Санкт-Петербург

Как получить технический паспорт квартиры?

Как получить технический паспорт квартиры?

Технический паспорт – это один из важнейших документов, касающихся вашей недвижимости, ведь в нем зафиксированы все ее технические параметры. Такой документ просто обязан быть у каждого приличного владельца жилья. Ведь исключительно на его основании выполняется большинство процедур с недвижимостью. Без технического паспорта БТИ невозможна покупка-продажа жилья, перепланировка, оформление наследства. Однако многие вспоминают о нем, когда сделка купли-продажи уже назначена и должна состояться в ближайшем будущем.


Этот документ оформляется в БТИ и содержит следующую информацию:


1. Общая и жилая площадь данной квартиры, а также всех комнат по отдельности, комнатушек и даже кладовых.

2. Инвентаризационная стоимость.

3. Полная информация о доме:

  • Площадь здания.
  • Этажность здания.
  • Линейные размеры.
  • Материал стен.
  • Толщина стен.
  • Дата возведения жилья.
  • Дата капитального ремонта здания.
  • Характеристика кровли.
  • Характеристика перекрытий.
  • Характеристика фундамента.

4. Схема-план - это выполненный в масштабе чертеж квартиры, который является немаловажным дополнением  к ее детальному и скрупулезному описанию, содержащему  следующую информацию:

  • Количество комнат, метраж.
  • Материал изготовления наружных стен и внутренних перегородок.
  • Инвентарная стоимость квартиры.

Стериум - Как получить технический паспорт квартиры? - 1


Главное предназначение технического паспорта – это детальное описание всех параметров квартиры.  Как правило, технический паспорт на квартиру оформляется  в  БТИ одновременно с ее первой инвентаризацией. В дальнейшем, в нем учитываются все данные обо всех изменениях, перестройках и реконструкциях. Что радует, так это, что технический паспорт не имеет срока действия.


Стандартный техпаспорт - это пять страниц:

  • Первая страница является титульной и повествует,  как и положено, о названии документа.
  • Вторая страница содержит  подробную информацию о состоянии дома, там же указано его фактическое место расположения, то есть адрес.
  • На третьей странице вы найдете адресный план, это примерная карта-схема, на которой отмечен ваш и ближайшие дома, а также некоторые крупные объекты-ориентиры.
  • Четвертая страница – это уже непосредственно детальный план квартиры. На нем отмечены все комнаты, кухня, санузлы, кладовки и чуланы с указанием их площади.
  • На последней странице можно прочитать расшифровку всей этой загадочной схемы, там вы и найдете все подробности и детали о квартире.


Очень часто  такие понятия, как техпаспорт и технический план смешивают и воспринимают как нечто единое. Это совсем не так. Они являются совершенно разными документами. Однако, они тесно взаимосвязаны: техпаспорт составляют, исходя из данных технического плана. Данные из технического плана заносятся в Российский Реестр. В итоге оформляется  абсолютно  иной  документ, под громким  названием кадастровый паспорт  и получают его в Кадастровой  Палате. В нем вы найдете несколько иную информацию:

  • Кадастровый номер;
  • Кадастровая стоимость;
  • Этаж;
  • Общая площадь и площадь комнат;
  • Адрес;
  • Картинка с планом квартиры на этаже и планом самой квартиры.


Если паспорт оформляют, значит, это кому-нибудь нужно


Можно годами жить в своей прекрасной квартире и даже не задумываться о наличии техпаспорта, но он просто необходим, если вы собираетесь:

  • Получить кадастровый паспорт квартиры. В Кадастровой палате традиционно требуют техпаспорт.
  • Купить недвижимость по ипотечному кредитованию. Чтобы определить рыночную стоимость квартиры, в банке могут попросить техпаспорт на нее.
  • Провести экспертизу технического состояния жилья.
  • Высчитать и правильно оформить налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости. Данная стоимость всегда прописана в техпаспорте.
  • Оформить или переоформить счет за коммунальные услуги. Размер этих услуг вычисляется в зависимости от площади квартиры.
  • Согласовать и оформить перепланировку.

Стериум - Как получить технический паспорт квартиры? - 2


Где же получить техпаспорт


Запросить  и со временем получить техпаспорт можно в БТИ, а можно обратиться  в проектно-инвентаризационное бюро. Все услуги данных учреждений являются платными.

Если приватизация квартиры уже оформлена,  техпаспорт могут получить только собственники; если же она муниципальная – квартиросъемщики или люди, имеющие на руках нотариально заверенную доверенность. К слову, разницы никакой нет, оформляете ли вы техпаспорт на вторичное жилье или новострой.

736

Комментарии