Санкт-Петербург

Как уберечься от мошенников во время покупки квартиры?

Как уберечься от мошенников во время покупки квартиры?

Покупка квартиры – это серьезный шаг в жизни каждого человека. Обычно к нему подходят серьезно и обстоятельно, ведь тут задействованы немалые деньги. К сожалению, реалии таковы, что, радость от такой долгожданной покупки может быть сильно омрачена. Ведь существуют тщательно продуманные и хорошо спланированные схемы, мишенью которых вы рискуете стать.


Когда очень хочется свою квартиру


Итак, вы решили купить квартиру. Первый шаг, который нужно сделать в этом направлении – это поиск. Но сказать легче, чем сделать. Даже если вы четко представляете себе квартиру, которую хотите купить, это еще не решение проблемы.


Будьте готовы к компромиссам, а также к тому, что это очень затратное в плане времени занятие. Придется совершить множество звонков и пересмотреть немало квартир. Можно обратиться за помощью в агентство, а можно попробовать поискать самостоятельно. Последний способ, безусловно, более привлекателен с точки зрения экономии. Самостоятельно найти квартиру совсем несложно на сайте Sterium.com. Здесь вы сможете просмотреть множество вариантов, разобраться в своих предпочтениях и при этом не мотаться по всему городу, страдая от чужой непунктуальности.


После того, как вы определились с квартирой, вам нужно увидеть документы на нее. И не просто увидеть, а разобраться в них. Сделать это без специальных знаний довольно сложно. Лучше всего обратиться к квалифицированному нотариусу. За его услуги необходимо будет заплатить, но своевременная проверка на этом этапе сэкономит вам немало средств в будущем. Нежелание владельцев квартиры показывать документы специалисту должно стать для вас тревожным сигналом.


Стериум - Как уберечься от мошенников во время покупки квартиры? - 1

Что же еще может стать индикатором опасной сделки?

  1. Подозрительно низкая цена. Если цена ниже рыночной, это, конечно, может быть признаком того, что продавцу срочно нужны деньги. И если они у вас есть, вам крупно повезло. Но обычно продавец стремится продать подороже, а покупатель - приобрести подешевле. Так что лучше перестраховаться и еще раз все перепроверить.

  2. Проблемы с правом собственности или пропиской. Даже если квартира впервые выставлена на продажу после приватизации, перепроверять документы нужно очень тщательно. Так, если кто-то из членов семьи собственника написал отказ от приватизации, за ним остается право пожизненного пользования этой квартирой. Необходимо, чтобы этот человек выписался из квартиры. В противном случае он может появиться у вас на пороге и предъявить свои права. И вы не сможете выселить и выписать его даже через суд. Также  будьте осторожны, если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица.

  3. Наличие долгов. Нужно удостовериться, что предыдущий собственник оплатил все свои долги, для этого вам нужно будет увидеть выписку из лицевого счета квартиры. Получают ее обычно в ЖЭКе.

  4. Большой залог. Следует проявить крайнюю осторожность, если за понравившуюся квартиру просят запредельно большой залог.

  5. Желание владельца квартиры при оформлении указать заниженную стоимость. Такая экономия на налогах может сыграть не в вашу пользу, если что-то пойдет не так и сделку придется оспаривать в суде. В случае расторжения договора вы получите ровно ту сумму, которая прописана в договоре. Очень сомнительная экономия.

  6. Слишком «свежие» документы. Подозрения должна вызвать недавняя купля-продажа, ведь  обычно недвижимость приобретается не на месяц и не на два. Владение квартирой на основе договора дарения также, как показывает практика, оспоримо в суде, поэтому нужно  выяснить, что произошло с дарителем, и при каких условиях проходила эта сделка.

  7. Продажа квартиры по доверенности. Очень нехороший сигнал. Во-первых, доверенность может быть выписана уже умершим владельцем квартиры, а значит, является недействительной. Во-вторых, может быть просто уже аннулирована.

Все вышеперечисленное действительно может быть признаком нечестной сделки, но расслабляться нельзя даже при отсутствии этих индикаторов, так как главным правилом при покупке квартиры является спокойное, серьезное и внимательное отношение к предстоящей сделке с тщательным многократным изучением всей имеющейся информации и документов.


Стериум - Как уберечься от мошенников во время покупки квартиры? - 2

Какие документы необходимы для совершения чистой и прозрачной сделки:

  • Оригинал правоустанавливающего документа.
  • Выписка из ОВИРа за последние 18 лет. В ней будет указан перечень всех владельцев этой квартиры за этот срок. У вас будет полная информация о том, кто из жильцов когда служил, сидел или умер, находится в доме престарелых или еще где-то. Вы сможете увидеть, кто когда прописывался и кто когда выписывался, поэтому гость из страшного прошлого не заявится к вам домой с требованием очистить помещение.
  • В паспортном столе следует уточнить, а значит взять справку, не является ли дом аварийным, не собираются ли его сносить.
  • Справка из БТИ.
  • Справка из Регистрационной палаты.
  • Копия финансового лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанция об уплате  налога на сделку с недвижимостью.
  • Разрешение встрой половины собственника квартиры на данную сделку.
  • Решение комиссии по опеке, в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние.
  • Справки собственников продаваемой квартиры из наркологического и психоневрологического диспансеров. Подвох в том, что  существует ряд недугов (таких как шизофрения), которые, согласно Российскому законодательству  являются поводом, для того, чтобы сделки с недвижимостью оспорить в суде.
  • техпаспорт на квартиру (обязательно)

Итак, главной рекомендацией в таком непростом деле, может быть одно: будьте осторожны. Это значит, проверьте бумаги, найдите хорошего нотариуса, которому вы сможете доверить оформление вашей сделки. А еще подумайте о титульном страховании, оформленное непосредственно в момент заключения сделки, оно защитит вас от риска быть обманутым. Для оформления такого страхования, компании, которая будет его оформлять, понадобится весь пакет документов на квартиру. Так что лишняя проверка, проведенная страховщиками, станет еще одной защитой от потенциальных рисков.


556

Комментарии

Самые свежие предложения на Sterium

Богатырский пр., д. 50к1

Комендантский Проспект, 5 мин.

Старая Деревня, 6 мин.

Комнат 3
Площадь 90/50 м²
Этаж 9/17
2009 г.

Частное лицо Проверено Sterium

8 500 000 ₽ Обновлено 20.11.2017

набережная Мартынова, д. 4

Крестовский Остров, 8 мин.

Чкаловская, 14 мин.

Комнат 3
Площадь 180/90 м²
Этаж 8/8
2002 г.

Частное лицо Проверено Sterium

54 900 000 ₽ Обновлено 17.11.2017

ул. Шишканя, д. 25

Девяткино, 21 мин.

Гражданский Проспект, 22 мин.

Комнат 3
Площадь 72/43 м²
Этаж 4/5
1998 г.

Агент Проверено Sterium

4 600 000 ₽ Обновлено 23.10.2017

Посмотреть еще