Санкт-Петербург

Как определить кадастровую стоимость квартиры?

Как определить кадастровую стоимость квартиры?

Стоимость квартир – одна из самых животрепещущих тем на сегодняшний день. Еще недавно всех интересовали только рыночные цены. Но с введением новой схемы расчёта налога на недвижимость,  многих стала интересовать  кадастровая оценка. От неё теперь зависит размер обязательной госпошлины, который значительно увеличился  для многих владельцев недвижимости.

Кадастровая стоимость отображает ценность недвижимости в настоящее время. Она  сменила инвентаризационную, так как та не отражала действительного положения вещей. Тем не менее, несмотря на все старания вышестоящих органов, кадастровая стоимость все еще не совпадает с рыночной, так как при ее расчете не учитывается ни экономическая ситуация, ни баланс между спросом и предложением.

На размер кадастровой стоимости влияют:

  • площадь квартиры;
  • ее месторасположение;
  • удобства  и коммуникации;
  • год строительства здания;
  • региональные коэффициенты - при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости.

Кадастры! Кадастры!

Кадастровая стоимость квартиры нужна, чтобы рассчитать:

  • налог, взимаемый при продаже или дарении  квартиры;
  • налог на недвижимость;
  • стоимость услуг нотариуса при оформлении  продажи, обмена или других операций  с этой квартирой

Официальные документы, касающиеся кадастровой стоимости необходимы также в случае оформления ипотеки и получении пособий и субсидий регионального и местного значения.

Как и где получить данные о кадастровой стоимости

Теоретически,  данные о кадастровой стоимости есть  на сайте Росреестра в соответствующем разделе. Но на практике данные о квартире могут не соответствовать реальности.

Кроме того, эти данные имеются в кадастровом паспорте квартиры (выписке из государственного Росреестра), в котором вместе со стоимостью содержатся такие показатели как:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • особенности планировки (наличие балкона и т.д.);
  • этаж.

Стериум - Как определить кадастровую стоимость квартиры? - 1

Узнать размер кадастровой стоимости он-лайн возможно, но обычно такая информация необходима не из простого любопытства, а потому требуется в виде официального документа. Это может быть:

  • кадастровая справка;
  • кадастровая выписка;
  • кадастровый паспорт.

Последний вариант удобен, потому что кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет. И в любой момент вы можете предоставить  его по месту требования. Но если документ старше, сведения могут также устареть.

Поэтому самый быстрый и надежный способ получить эти сведения – это заказать справку.

Для этого необходимо:

  • отправиться в местное отделение ФГБУ ФКП Росреестра и подписать заявление;
  • предоставить документы:
  • свидетельство о праве собственности на данную недвижимость;
  • паспорт собственника;
  • поэтажный план жилья;
  • экспликация.

Документ можно получить бесплатно и его оформление обычно занимает от 5 до 10 дней. При необходимости, его могут выдать вам на следующий день, но за срочность нужно будет доплатить.


Стериум - Как определить кадастровую стоимость квартиры? - 2

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

Если  вы  не согласны с цифрами, полученными в итоге,  кадастровую стоимость возможно  и даже крайне желательно оспорить,  так как за возможные ошибки в документации платить придется именно вам. Существует два условия для оспаривания:

  • если сведения в отчете ошибочны;
  • если вы провели свою оценку, и цифры, которые вы получили в итоге, значительно меньше  кадастровой стоимости.

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость, нужно собрать основной пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • документы на право собственности;
  • поэтажный план;
  • проект дома;
  • технический паспорт.

Все вышеперечисленные бумаги необходимо отнести в юридическую компанию. Далее следует  независимая оценка имущества, составляются акты, после чего документы передаются на рассмотрение комиссии или в суд. В случае положительного решения, данные о новой кадастровой стоимости объекта передаются местным властям и вносятся в реестры.

Если с момента внесения сведений не прошло полгода, обращайтесь в комиссию по оспариванию при Росреестре. Заявления рассматриваются в течение месяца.

Стериум - Как определить кадастровую стоимость квартиры? - 3

Если вы своего добились, и  новая кадастровая стоимость установлена и занесена в реестр, налог на имущество вам должны пересчитать. Новая цена недвижимости устанавливается на дату составления государственного отчета об оценке. То есть, при пересчете учитываются все периоды, в которые действуют новая оценочная категория. До изменений налог за отчетный период рассчитывался со старой стоимости.

Кадастровая стоимость — это не просто цифры в кадастровом паспорте вашей квартиры, а ее важная характеристика. Непосредственно от ее размера зависит величина налога  при оформлении купли-продажи квартиры, а также размер налога на недвижимость.

667

Комментарии