Санкт-Петербург

Можно ли получить имущественный вычет, если квартира в ипотеке?

Можно ли получить имущественный вычет, если квартира в ипотеке?

Имущественный вычет по ипотеке - это шанс возместить хотя бы часть того, что было потрачено семьей на покупку жилья. Правда, не все используют его. Причиной, вероятно, является элементарная неосведомленность о получении таких выплат. Давайте попробуем разобраться, как оформить этот вычет и что за документы понадобятся для этого.


Имущественный вычет - это шанс  нивелировать часть потраченных средств на:

  • покупку квартиры или постройку дома;
  • покупку участка для строительства жилого дома;
  • уплату процентов по ипотеке;
  • отделку жилья (если от застройщика достались только голые стены).

Естественно, купленное жилье должно находится на территории РФ.


Вычет не предоставляется:

  • если квартиру/дом  покупают у супруга, родителей, детей, братьев/сестер или работодателя;
  • если возможность имущественного вычета уже использована.

Кроме того на вычет не могут рассчитывать:


  1. Работающие неофициально, то есть, не выплачивающие подоходный налог;

  2. Занимающиеся индивидуальной предпринимательской деятельностью и использующие упрощенную или патентную систему налогообложения;

  3. Граждане, ставшие собственниками жилья, оплаченного иными лицами, что подтверждается представленными на рассмотрение документами (платежными поручениями, чеками и т.п.);

  4. Лица, ранее обращавшиеся за налоговым вычетом на другое или это же жилое недвижимое имущество, стоимость которого более  2 млн. рублей.

  5. Лица, заявившие недостоверные сведения, либо предоставившие неполный комплект документов.


Самые главные цифры

  • Максимальной суммой для возврата налога является 13% от 2 млн. руб.
  • Максимальной суммой, потраченной на приобретение квартиры или дома, при погашении процентов по ипотеке – 3 млн рублей.

Необходимые документы для оформления имущественного вычета


Для того чтобы оформить имущественный вычет, вам необходимо собрать следующие документы:

  • налоговую декларацию;
  • справку о доходах, которую выдают по месту работы;
  • квитанции, чеки;
  • копию договора о приобретении жилья;
  • копию свидетельства о праве собственности;
  • копию акта приёмки-передачи квартиры или дома;
  • копию кредитного договора;
  • копию справки из банка-кредитодателя о выплаченных процентах по кредиту за год.

Все эти документы необходимо передать в налоговую.


Теоретически можно отправить документы почтой. Это, безусловно, удобно. Однако если какие-то документы окажутся некорректно оформленными, то об этом вы узнаете очень нескоро – диалог с налоговой посредством почты может сильно затянуть процесс оформления  вычета. С другой стороны, общение в письменной форме с налоговой будет строго формализовано и менее подвержено настроению отдельного инспектора и человеческого фактора в целом.

Если с документами все в порядке, вопрос в налоговой  рассматривают до трех месяцев.


Инициировать оформление вычета возможно на следующий год после совершения покупки.


Помните, что  налоговый  вычет касается только тех расходов, подтвержденных документально: квитанциями, банковскими выписками, товарными и кассовыми чеками, актами о закупке материалов.

Все платежи должны быть совершены тем, кто собственно и будет получателем  вычета. Этот момент, следовательно, необходимо продумать заранее.

Минус на плюс


Если перечисление вычета через налоговую по субъективным причинам вас не устраивает, то в конце любого налогового периода вы практически без труда сможете изменить способ его получения.

Перечисление вычета при содействии работодателя – это, по сути, надбавка к зарплате, ведь с нее не будут удерживать подоходный налог до момента исчерпания вычета.

Большой и самый весомый  плюс таких выплат – это, что вычет окажется у вас в руках гораздо быстрее, чем через налоговую.


Следует отметить, имущественный вычет - это еще один пример того, что знать  о своих правах и пользоваться ими довольно выгодно. Поэтому не упускайте случая больше узнавать о том, на что вы имеете полное право согласно действующему законодательству.


280

Комментарии