Санкт-Петербург

Какие документы нужны для успешной продажи доли в квартире?

Какие документы нужны для успешной продажи доли в квартире?

Эксперты рынка недвижимости признают желание продать долю в квартире одним из числа не самых простых вопросов. Стериум подготовил для Вас полезную информацию о том, какие, именно, документы следует подготовить перед продажей.

Стериум - Какие документы нужны для успешной продажи доли в квартире? - 1

 

Причины покупки доли квартиры

 

Среди задач, которые решает покупатель части жилой площади, могут быть следующие:

  • Место для личного проживания (вариант окажется оптимален для тех, кому важно существенно сэкономить при покупке, либо бюджет изначально ограничен и не достаточен для приобретения автономного жилья)
  • Место регистрации (кому-то важно оформить официальную регистрацию, а значит, площадь владения может оказаться минимально возможной)
  • Объект инвестирования (наличные средства можно вложить в покупку небольшой площади, тем самым сохранив и приумножив, в будущем, ресурсы)
  • Последующий выкуп всей квартиры

Документы для оформление договора купли-продажи

 

Итак, предположим, будущий покупатель найден. Наступает очередь собрать все документы воедино. Обратим внимание на их перечень:

  • нотариально заверенная копия уведомления совладельцев о продаже
  • оригиналы отказов совладельцев от права выкупа
  • свидетельство о праве собственности
  • справка о техническом состоянии помещения
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире
  • кадастровый паспорт
  • согласие супруга (при условии нахождения в супружестве продавца недвижимости)
  • паспорта участников сделки

Теперь определим, куда и за какими документами следует идти (за исключением паспортов, - они, надеемся, у Вас в полном порядке и не требуют замены, также как и свидетельство о праве собственности).

 

Для начала, обращаемся в нотариальную контору. Где составляем и заверяем уведомление о продаже части квартиры. Число уведомлений должно соответствовать числу совладельцев имущества.

 

В уведомлении важно отметить паспортные данные продавца, указать, какую часть квартиры он намерен продать (перечислить характеристики жилой площади). Обязательно указываем сумму сделки.

Стериум - Какие документы нужны для успешной продажи доли в квартире? - 2

Оригиналы документов направляем по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении). Образец уведомления о продаже доли в квартире может выглядеть следующим образом:

Стериум - Какие документы нужны для успешной продажи доли в квартире? - 3

После того, как собственники получили соответствующее уведомление, им предстоит выразить согласие и использовать свое право выкупа, либо подтвердить отказ. В свою очередь, продавец вправе выбрать, по собственному желанию, покупателя (в случае, если несколько собственников выразили готовность к покупке).

 

Что касается официального оформления отказа - это очень важный момент. Некорректная подготовка этого документа может привести к судебным искам и возможному признанию сделки недействительной.

 

Итак, собственник получил уведомление о продаже, и по закону (ГК РФ Статья 250) необходимо в течение 30 дней дать официальный ответ. Для этого следует обратиться к нотариусу. В заявлении об отказе указывают следующую информацию:

  • дата и место составления документа
  • ФИО и данные паспорта того, кто дает отказ
  • данные лица, которое уведомляют об отказе (то есть, продавца доли квартиры)
  • детальное содержание предмета отказа (можно использовать текст продавца - из уведомления о продаже)
  • подтверждение того, что отказывающемуся понятны его права и содержание соответствующих статей Гражданского Кодекса РФ
  • подпись лица, отказывающегося от права выкупа, с полной расшифровкой ФИО
  • нотариальное заверение (подпись и печать)

О том, как получить справку о техническом состоянии помещения, или иными словами, технический паспорт, мы уже рассказывали нашим читателям. Напомним суть: Вам предстоит обратиться в БТИ, оплатить стоимость услуг (определяется по запросу) и по прошествии трех-семи дней получить на руки готовый документ.

 

Справку о лицах, зарегистрированных в квартире, получаем в Федеральной Миграционной Службе РФ, либо в органах местного самоуправления (администрация). Процедура подготовки занимает не более двух рабочих дней.

 

Заявку на получение кадастрового паспорта можно подать на официальном сайте Росреестра. После чего выбрать, каким способом получить данный документ:

  • лично (в Кадастровой палате)
  • по почте (в бумажном варианте)
  • в электронном виде

Документ будет готов в течение пяти рабочих дней, с момента подачи заявления. Стоимость уточняется по месту обращения. Документ действует бессрочно. Но если произойдут изменения в государственном кадастре (применимо к Вашей квартире), паспорт утратит актуальность и потребуется его заменить.

 

Корректно оформить согласие супруга на продажу части квартиры (при условии, что эта доля относится к совместно нажитому имуществу) также помогут в нотариальной конторе. Здесь же Вам предложат типовую форму согласия (в случае, если Вам трудно написать текст в произвольной форме). В содержании документа обязательно укажите:

  • полные данные (ФИО, паспорт)
  • данные свидетельства о браке
  • информацию об объекте продажи

Когда все документы собраны, их содержание не вызывает вопросов, можно приступать к составлению договора. Обязательным его пунктом (в предмете соглашения) становится информация о продажи части квартиры. Указывается точное число квадратных метров, которое оказывается в собственности нового владельца.

Стериум - Какие документы нужны для успешной продажи доли в квартире? - 4

Текст документа, разумеется, лучше отдать на проверку юристу. И вообще, вопросы, которые вызывают Ваши сомнения, не следует оставлять без внимания. Успешной сделкой считается та, что вызывает улыбку, но никак не задумчивое выражение лица. Поэтому, если Вы не уверены в правомерности процедуры, не подписывайте бумаг.


Итак, мы рассказали о том, какие документы потребуется собрать для того, чтобы продать часть квартиры. Желаем Вам  успешной сделки, и довольных покупателей.

823

Комментарии