Санкт-Петербург

Оформляем в собственность квартиру - правильно и без спешки

Оформляем в собственность квартиру - правильно и без спешки

Вас интересует порядок оформления квартиры в собственность? Не нашли исчерпывающей информации для ответов на возникающие вопросы? Стериум расскажет о том, каков порядок действий при регистрации права собственности на жилую недвижимость, а также о чем следует помнить, когда речь об оформлении в собственность квартиры в новостройке.

Стериум - Оформляем в собственность квартиру - правильно и без спешки - 0

Итак, Вы стали обладателем собственной квартиры. Готовитесь к новоселью, оповещаете друзей, - кажется, все идет идеально. Кроме одного "но": для того, чтобы подтвердить свои права, Вам предстоит обратиться в регистрирующие органы с соответствующим заявлением.

Прежде чем отправиться в Росреестр, для того, чтобы приступить к оформлению жилья в собственность, Вам предстоит собрать необходимые документы:

  • Паспорта (копии) всех будущих собственников имущества
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения - соглашения, посредством которых у владельца возникло основание считаться таковым)
  • Справка (форму можно запросить в Росреестре) о лицах, у которых есть право на пользование недвижимым имуществом
  • Кадастровый, технический паспорта
  • Копия квитанции об оплате госпошлины
  • При покупке недвижимости в ипотеку - письменное согласие со стороны банка или иной организации (залогодержателя) на пользование имуществом
  • При наследовании квартиры письменный отказ (заверяется нотариально) со стороны иных наследников

Стериум - Оформляем в собственность квартиру - правильно и без спешки - 1

Позаботьтесь о том, чтобы при обращении в регистрирующий орган у Вас на руках было достаточное число копий документов. Так, в случае с покупкой жилья на вторичном рынке, в процедуре оформления права собственности окажутся задействованными три стороны (продавец, покупатель, регистратор). Это означает, что при обращении в Росреестр придется подготовить в трех экземплярах (для каждой из сторон) копии договора о сделке купли/продажи.


Порядок действий после подготовки бумаг


После того, как все документы подготовлены, можете обращаться в Росреестр. Составить заявление, которое прилагается к пакету документов, помогут регистраторы. Это позволяет исключить вероятность ошибочного заполнения. После этого у Вас примут на проверку все бумаги. А далее предстоит ждать. На практике, срок от момента подачи заявления до даты получения выписки из Реестра о регистрации права собственности на жилое имущество составляет не более трех месяцев.

Если Вы стали счастливым новоселом, получив ключи от квартиры в новостройке, полезно принять во внимание особенности регистрации права собственности на такую недвижимость. Обратите внимание, что процедуру может осуществить компания-застройщик, либо Вы сами. Если решено действовать самостоятельно, то потребуются следующие документы:

  • акт приема-передачи квартиры
  • копии акта о приеме и вводе дома в эксплуатацию
  • акт реализации договора долевого участия

При подготовке бумаг следует внимательно отнестись к их внешнему виду. Не допускается наличие исправлений или неясностей в заполненных формах. Такие документы Росреестр, вероятнее всего, не примет.

Если по каким-то причинам застройщик отказывается от предоставления вышеперечисленных бумаг, то придется обращаться в суд. И уже в судебном порядке добиваться того, чтобы права на квартиру были оформлены и закреплены за Вами.


Цена вопроса


Будущим новоселам важно понимать, сколько стоит оформление квартиры. 2016 год не принес существенных изменений в вопросе ценообразования. Как и в прошедшем году, размер госпошлины составляет 2 000 рублей.

Что же касается подготовки всех сопутствующих документов, а также оплаты услуг участия нотариуса, - здесь вопрос носит индивидуальный характер. И определяется положениями финансовой политики местных административных органов.


Документ, подтверждающий регистрацию права собственности

 

На сегодняшний день, выдача свидетельств о регистрации права собственности, фактически, упразднена. Это обусловлено недавними поправками, - теперь достаточно получить выписку в Росреестре. Именно она и станет документом, который подтверждает право собственности (или отсутствие такового) владельца жилого имущества.

Стериум - Оформляем в собственность квартиру - правильно и без спешки - 2

Содержание выписки выглядит следующим образом:

  • общее описание жилого объекта
  • информация о тех, кто является правообладателем
  • данные о регистрации права собственности
  • сведения по ограничительным мерам, налагаемым на жилое имущество

Собственники, привыкшие к наличию свидетельства, могут с сомнением отнестись к перспективе отсутствия  такого документа теперь. Но на деле, выписка из Росреестра становится вполне законной бумагой, способной успешно выполнять роль, некогда закрепленную за свидетельством о праве собственности.


Мы рассказали Вам о том, как проходит оформление квартиры в собственность. Главное в этом вопросе - подготовить полный пакет документов, подлинность которых не вызывает сомнений. Будьте внимательны при сборе бумаг, и тогда процесс получения итоговой выписки не вызовет у Вас дополнительных трудностей.

328

Комментарии