Санкт-Петербург

Где в России выгодно сдавать квартиры?

Где в России выгодно сдавать квартиры?

Решили купить квартиру с целью сдавать ее в аренду? Тогда Вам полезно будет узнать, в каких регионах сегодня выгоднее всего приобретать недвижимость с целью инвестирования и получения дохода. Также расскажем о нескольких простых правилах, благодаря которым Вы станете успешным арендодателем.

Стериум - Где в России выгодно сдавать квартиры? - 0

Однокомнатные квартиры - лучший объект инвестиций

 

Вне зависимости от того, в каком городе Вы купите квартиру, следует помнить о том, что однокомнатное жилье представляет собой наиболее выгодный объект, с точки зрения вложения средств. Что касается быстроты окупаемости инвестиций, то здесь наиболее успешными принято считать три региона РФ:

  1. Магаданская область
  2. Амурская область
  3. Камчатский край

Как видите, далеко не самые близкие территории для жителей Центральной части России. И, вместе с тем, поток инвестиций в эти регионы продолжает расти. Что говорит о привлекательности рынка недвижимости для его участников.

В зависимости от того, приобретаете ли Вы квартиру на вторичном рынке или же решите вложить средства в строящийся дом, также будет зависеть скорость окупаемости сделки. Так, средний срок возврата вложенных в покупку вторичного жилья денег окажется в пределах семи-десяти лет. При условии, что приобретение жилья осуществлялось за счет имеющихся средств. Если же Вы оформляете ипотечный кредит, то период окупаемости увеличивается до 15 лет. Если условия кредитования максимально выгодные, то речь может идти о чуть меньших сроках, - 12-14 лет.

Квартиры в новостройках считаются более сложным для анализа объектом. Здесь потребуется учесть больше факторов:

  • период покупки (на стадии котлована, на этапе активного строительства, по итогам ввода дома в эксплуатацию)
  • отделка квартиры (черновая, чистовая)
  • привлечение собственных или заемных средств
  • условия аренды

Стериум - Где в России выгодно сдавать квартиры? - 1

Москва или Санкт-Петербург?

Не знаете, следует ли отдавать предпочтение, при выборе объекта покупки, столичным городам? Тогда важно понять, каким образом Вы намерены действовать после покупки квартиры. Будет ли жилье рассмотрено в качестве альтернативы места будущего проживания, или же после того, как квартира окупит вложенные средства, Вы ее продадите.

По сути, каким бы не было решение, обратите внимание на то, что привлечение заемных средств приводит Вас к необходимости ожидать около двадцати лет, прежде чем можно будет считать сделку полностью состоявшейся. Именно таков предполагаемый период окупаемости вложений для Петербурга и Москвы. Это значит, что на протяжении двадцати (или даже более) лет Вы будете выступать в качестве арендодателя.

Спрос на аренду жилья одинаково высок как для столицы, так и для Санкт-Петербурга. Поэтому задача найти квартирантов для Вас не будет представлять особенной трудности. И все-таки мы перечислим несколько простых правил, которые позволят сделать аренду, действительно, выгодной.

Правила для успешного арендодателя

  1. Определяем портрет будущего арендатора.

Важно с самого начала понимать, кому Вы будете сдавать квартиру. От этого будет зависеть и общая площадь жилья, и его территориальное местоположение. К тому же, понимание того, на кого рассчитана ваша квартира, позволяет также укомплектовать ее всем необходимым (или, напротив, оставить без мебели и техники).

Стериум - Где в России выгодно сдавать квартиры? - 2

  1. Планируем бюджет (платежи по аренде).

Полезно знать ориентировочный бюджет, на который Вы будете ежемесячно рассчитывать, сдавая квартиру. Исходя из средних цифр можно прогнозировать, с одной стороны, общий уровень дохода (за отдельные периоды: месяц, полугодие, год). А с другой, - Вы также сумеете спланировать, каким образом и в какое время можно будет увеличивать арендную ставку.

  1. Сроки и условия аренды.

Определите с самого начала, на какой временной промежуток следует рассчитывать вашим арендаторам. И, соответственно, как долго Вы сумеете обходиться без возможности проживать в новой квартире. Будет ли это несколько лет аренды, или Вы намерены получать быстрый доход, прибегая, в том числе, к вариантам посуточного найма.

Стериум - Где в России выгодно сдавать квартиры? - 3

Итак, мы рассказали Вам о том, какие регионы считаются привлекательными, с точки зрения относительной быстроты окупаемости вложений в приобретение жилья. Также поделились с правилами, которые помогут Вам стать успешным арендодателем, вне зависимости от территориального местоположения вашей новой квартиры.

814

Комментарии