Санкт-Петербург

Платежи при аренде: комиссия, аванс или депозит?

Платежи при аренде: комиссия, аванс или депозит?

Невзирая на то, что многие люди прямо или косвенно сталкиваются с арендой жилья, некоторые вопросы все еще требуют прояснения. В частности, определение таких понятий как «комиссия агента», «аванс» и «депозит» (или залог).


Стериум - Платежи при аренде: комиссия, аванс или депозит?

Арендодатели жалуются: нередко арендаторы не могут оставить залог за сохранность имущества, так как просто не рассчитали сумму. Дело тут даже не в платежеспособности будущего жильца, а в элементарном непонимании. Многие считают комиссию агента тем самым залогом. Путаницу усиливает тот факт, что сумма залога часто равна комиссионным.


Давайте разберемся: агентская комиссия – это вознаграждение риэлтору, который помог вам найти квартиру. Эту сумму вы выплачиваете единоразово. Она покрывает только услуги агента.


Залог за квартиру – сумма, которая остается у собственника. Она нужна на случай повреждения имущества. Если же на момент выезда арендатора все имущество не повреждено, то хозяин квартиры возвращает залог. Правда, часто собственники не заинтересованы в том, чтобы деньги возвращать, поэтому предлагают пожить за счет залога еще месяц.


Существует также понятие аванса. Например, вы присмотрели квартиру в удачном районе и обрадовались хорошему ремонту в ней. Собственник (и риэлтор, если он есть) будет убеждать вас оставить аванс, чтобы закрепить жилье за вами на то время, пока вы решаетесь или готовится договор. В противном случае квартира может «уйти» к другим, более расторопным съемщикам. Иногда о собственнике-мошеннике могут рассказать соседи, но лучше быть собранным в любой ситуации.


Разъясняем: аванс это не комиссия агенту и не залог за квартиру. Чтобы на момент заключения сделки аванс вдруг не «пропал», составляйте договор аванса и берите расписку с получателя. В договоре должно быть указано, в каком случае возвращается аванс: в некоторых ситуациях его вычитают из стоимости комиссии или арендной платы. В этом случае ваши интересы будут защищены. В противном случае, деньги может прикарманить риэлтор или собственник, который заселит в эту квартиру других жильцов.


Для наглядности представляем таблицу:

Платеж

Комиссия

Залог/депозит

Аванс

Зачем нужен?

Оплата услуг риэлтора

Страховка на случай поломки имущества

Бронь квартиры

Размер платежа

50-100% от арендной платы за месяц

договорной, но чаще – 50-100% от арендной платы за месяц

договорной

Получатель

риэлтор или агентство недвижимости

собственник

собственник

Возврат

не предусмотрен

предусмотрен

Предусмотрен (в виде перезачисления)

 

Таким образом, если вы найдете предложение по аренде без комиссии, то заплатите только залог (и, возможно, аванс). Sterium предлагает квартиры без комиссии, и это значительно упрощает дело, ведь вы экономите до 100% ежемесячного платежа!


Помните: на любые деньги, которые вы передаете третьим лицам, должен быть составлен договор, где указано назначение этой суммы и условия ее возврата. Не отдавайте свои кровные без документов!

6253

Комментарии

Самые свежие предложения на Sterium

Варшавская ул., д. 61к1

Московская, 7 мин.

Парк Победы, 4 мин.

Комнат 4
Площадь 130/90 м²
Этаж 12/22
2005 г.

Частное лицо Проверено Sterium

27 900 000 ₽ Обновлено 20.10.2017

Конюшенная ул., д. 27/44

Пушкинский район

Комнат 3
Площадь 70/47 м²
Этаж 2/4
1972 г.

Агент Проверено Sterium

7 500 000 ₽ Обновлено 06.10.2017

Заставская ул., д. 46к1

Московские Ворота, 6 мин.

Электросила, 2 мин.

Комнат 1
Площадь 26/19 м²
Этаж 12/18
2016 г.

Агент Проверено Sterium

4 600 000 ₽ Обновлено 06.10.2017

Посмотреть еще